การเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิต แต่จากมุมมองทางการเงิน การซื้อบ้านไม่ใช่งานครั้งเดียว เป็นรากฐานสำหรับกลยุทธ์ที่หลากหลายตลอดช่วงชีวิต ก่อนที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับกลยุทธ์การจำนองใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องคิดถึงสิ่งที่คุณต้องการจัดหาเงินทุนให้สำเร็จ เช่นเดียวกับการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญ โฉนดแลกเงินเฉพาะของคุณควรกำหนดทางเลือกของคุณ คุณกังวลมากที่สุดกับการประหยัดเงินโดยรวมหรือไม่ ลดดอกเบี้ยจ่ายของคุณ การรักษาความปลอดภัยของการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำที่สุด ผู้ซื้อบางรายอาจต้องการเพิ่มทุนของพวกเขาให้สูงสุด

โฉนดแลกเงินของทรัพย์สินหักจำนองที่เหลืออยู่

ในขณะที่คนอื่น ๆ อาจมีเป้าหมายที่จะปลอดหนี้ตามอายุหรือเหตุการณ์สำคัญ น้ำหนักของคุณในแต่ละวัตถุประสงค์เหล่านี้จะกำหนดวิธีการที่คุณเข้าใกล้การโฉนดแลกเงิน นอกเหนือจากเป้าหมายของคุณแล้ว ให้คิดถึงสถานการณ์ของคุณ ช่วงชีวิตของคุณ สถานการณ์ในครอบครัว และทรัพย์สินอื่นๆ ที่คุณมีอาจส่งผลต่อการตัดสินใจของคุณ โฉนดแลกเงินตอบคำถามเหล่านี้แล้ว คุณสามารถพิจารณากลยุทธ์การจำนองต่างๆ ที่เหมาะสมกับเป้าหมายของคุณได้ แม้ว่าแน่นอนว่าไม่มีการจำกัดอายุโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะสูงหรือต่ำ สำหรับกลยุทธ์ใดๆ ที่ฉันจะพูดถึง

แต่บางกลยุทธ์ก็สมเหตุสมผลมากกว่าในบางช่วงชีวิต สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ซึ่งมักจะอยู่ในช่วงปลายยุค 20 ถึงกลางทศวรรษ 30 เป้าหมายหลักของการโฉนดแลกเงินโดยทั่วไปคือการรักษาความปลอดภัยบ้านเฉพาะที่พวกเขามีอยู่ในใจ ก่อนตัดสินใจเลือกประเภทการจำนอง ผู้ซื้อเหล่านี้ควรพิจารณาอย่างจริงจังว่าพวกเขาสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้มากเพียงใดและขนาดของเงินกู้ที่พวกเขาวางแผนจะรับ เมื่อสองสามปีก่อน

การโฉนดแลกเงินวันนี้ผู้ให้กู้ได้ผ่อนคลายมาตรฐานนั้น

แม้ว่าจะไม่จำเป็นก็ตาม เงินดาวน์จำนวนมากย่อมมีข้อดีอย่างแน่นอน เช่น ศักยภาพในการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำลง แต่สภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบันและราคาที่อยู่อาศัยที่สมเหตุสมผลในหลายตลาดอาจทำให้ผู้ซื้อลังเลที่จะรอ ในสถานการณ์นี้ มีบางตัวเลือก สำนักงานบริหารการเคหะแห่งสหพันธรัฐเสนอเงินกู้แบบมีประกันให้กับผู้ซื้อที่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้เพียงเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งอาจเพียง 3.5% ผู้ยืมต้องเป็นไปตามเกณฑ์ อื่น ๆ เพื่อให้มีคุณสมบัติและควรคาดหวังเอกสารมากขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองแบบเดิม

ผู้กู้ที่ไม่สามารถชำระเงินดาวน์ได้เป็นจำนวนมากอาจพิจารณาการโฉนดแลกเงินแบบเพื่อหลีกเลี่ยงประกันจำนองส่วนตัวซึ่งมักย่อมาจากผู้กู้ทุกคนต้องการหลีกเลี่ยงหากเป็นไปได้ เนื่องจากจะเพิ่มจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน แม้ว่าสิ่งนี้จะหักล้างเล็กน้อยจากข้อเท็จจริงที่ว่าเบี้ยประกันสามารถหักเป็นดอกเบี้ยได้ หากคุณแยกรายการหักในการคืนภาษีของรัฐบาลกลาง หากเงินดาวน์ของเจ้าของบ้านต่ำกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ ผู้ให้กู้มักต้องการ