ห้องใต้หลังคามักถูกมองข้ามเมื่อผู้ซื้อจะซื้อบ้าน แม้แต่ในระหว่างการตรวจรับบ้าน ผู้ซื้อมักจะลืมส่วนนี้ของบ้าน ตรวจบ้านก่อนโอนซึ่งสามารถเปิดเผยสิ่งต่างๆ มากมาย เช่น ประวัติบ้าน และเงื่อนงำที่อาจนำไปสู่ปัญหาซึ่งเจ้าของปัจจุบันอาจไม่รู้ด้วยซ้ำ
มีปัญหาและความเสียหายมากมายที่ผู้ตรวจสอบบ้านสามารถค้นพบได้หากเขาตรวจสอบห้องใต้หลังคาอย่างละเอียด ตรวจบ้านก่อนโอนสิ่งแรกคือความเสียหายที่จันทันและโครงค้ำ การตรวจสอบหลังคาเพียงอย่างเดียวไม่สามารถระบุข้อบกพร่องของโครงสร้างได้ ผู้ตรวจสอบอาจบอกด้วยซ้ำว่าหลังคายังดีอยู่ แต่เมื่อมองดูใกล้ๆ อีกครั้ง ห้องใต้หลังคาอาจเต็มไปด้วยจันทันและโครงถักที่หัก หากสามารถเปิดเผยปัญหาดังกล่าวได้ อาจสังเกตได้ว่าบ้านหลังใดหลังหนึ่งต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ สร้างความสบายใจให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
การตรวจสอบบ้านที่ตรวจสอบห้องใต้หลังคาสามารถเปิดเผยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากประวัติไฟไหม้ ตรวจบ้านก่อนโอนผู้ตรวจรับบ้านควรตรวจสอบได้ว่าจันทันเป็นสีไม้ธรรมชาติหรือไม่ มิฉะนั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสิ่งเหล่านี้เป็นสีดำหรือเต็มไปด้วยเขม่าสำหรับเรื่องนั้น มีความเป็นไปได้สูงมากที่บ้านเคยถูกไฟไหม้มาก่อน อย่างไรก็ตาม ถ้าจันทันทาสีขาว ความเสียหายจากไฟไหม้จะต้องได้รับการคุ้มครอง ระวังสถานการณ์ดังกล่าวที่จันทันไม่ได้อยู่ในสีที่ควรจะเป็น
นอกจากไฟไหม้แล้ว ผู้ตรวจสอบบ้านยังสามารถเปิดเผยความเสียหายจากน้ำได้อีกด้วย ในการตรวจสอบบ้าน ตรวจบ้านก่อนโอนผู้ตรวจสอบจะค้นหาคราบตามผนังห้องใต้หลังคา คราบดังกล่าวจะบ่งบอกว่าน้ำอาจรั่วซึมผ่านหลังคา เนื่องจากน้ำไหลจากหลังคาลงมายังด้านล่างของบ้าน นอกจากนี้ ผู้ตรวจสอบควรมองหาการควบแน่นรอบๆ ท่อ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ไม้ผุ
นอกจากนี้ ฉนวนในห้องใต้หลังคาอาจแตกต่างกันไปในแต่ละบ้าน บางวิธีสามารถเป่าในฉนวนหรือใช้ไม้ตีไฟเบอร์กลาส ตรวจบ้านก่อนโอนผู้ตรวจสอบบ้านสามารถคาดหวังได้ว่าห้องใต้หลังคามีฉนวนอย่างไร ถามผู้ตรวจการบ้านของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ เพื่อจะได้รู้ว่าห้องใต้หลังคามีฉนวนเพียงพอหรือไม่
ในการตรวจสอบบ้าน สภาพของปล่องไฟไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยการตรวจสอบที่ห้องใต้หลังคาเพียงอย่างเดียว แต่การตรวจสอบอย่างละเอียดในบริเวณนี้สามารถเปิดเผยได้หลายอย่างเกี่ยวกับการตกแต่งภายในและโครงสร้างของปล่องไฟ ตรวจบ้านก่อนโอนแม้ว่าภายในปล่องไฟจะไม่ได้สัมผัสกับองค์ประกอบภายนอก แต่ก็สามารถพังได้เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของบ้านเก่า ผู้ตรวจการบ้านจะตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ได้อย่างไร สิ่งที่เขาจะทำคือมองหารอยแตกตามอิฐและปูนที่พัง
